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锦江区捂了10个新盘近4000套房源今年开?

gecimao 发表于 2019-03-13 23:34 | 查看: | 回复:

  锦江区不仅城市商业、交通配套完善,同时,也是成都教育资源最好的区域之一。

  但是,锦江区整体开发较早,可用土地稀缺,新增供应较其他区域少,想要置业锦江区真的是千年等一回。

  ▲本鱼手动统计了成都房协网上,2018年-2019年2月锦江区的开盘情况。

  从数据可见,2018年到2019年2月,锦江区一共才开了首开龙湖天璞、融创玖樾台、滨江樾府、环球汇天誉、碧桂园锦公馆、优山禧悦6个项目。

  (滨江樾府和天誉都开了两次,优山禧悦分为悦园和禧园2个组团也开了2次。)

  从中签率来看,5.15之前开出来的首开龙湖天璞、融创玖樾台都有超2万人报名摇号,中签率都在5%以下。

  除了滨江樾府面积和价格较高,中签率高于100%外,其他几个5.15之后开的项目,中签率在10%~50%之间。

  而这6个项目中,目前只有融创玖樾台还有新批次房源待售,滨江樾府还有叠拼别墅和高层尾房在售,其他项目均告售罄。

  对这种行为,本鱼表示强烈谴责,所以有必要来曝光下锦江区这些长期捂盘的项目,替购房者问一声:你们到底啥时候开啊?

  这个盘也算是攀成钢豪宅区的元老了,最早对它的印象就是,对外宣传的有很多外籍人士认购。

  开发商不用多说了,就是红照壁卖奢侈品的仁恒置地的开发商,来自新加坡的仁恒。

  仁恒滨河湾也是属于不少人盼走了星星,盼来了太阳,都盼不到它推新的那种盘。

  2017年6月的时候,仁恒滨河湾还在卖一期现房尾盘,均价约26000元/平。

  仁恒滨河湾地段没得说,二环临沙河,塔子山公园,交通便捷,距离地铁2号线号线米左右。但是买得起这个盘的人,恐怕也不得好关心地铁出行这回事。

  周边二手房均价差不多在30000-40000元/平左右。几个高端楼盘之间的价格差不大,相对稳定。

  前几年攀成钢的商业是一个短板,这几年随着中粮的商业开业和乐天等即将开业的配套补齐,商业即将跟上片区人口的发展。

  但就教育资源来说,虽然有名的学校还是多,但相对片区激增的人口,还是有点跟不上节奏。

  待售的是145-230平精装房源,约640套,其中150余套2T3户,其余2T2户。

  参考周边价格,估计开出来也是在2万/平以上,最低首付三成都近一百万,只能说真刚需可以洗洗睡了。

  原本ICC天峻、天誉、仁恒滨河湾是攀成钢三大捂盘王,但2018年底,天誉开出来了。只剩下天峻、滨河湾看谁捂得更久。

  由于同样位于攀成钢,ICC天峻也有目前商业配套逐渐补足,教育资源紧缺的问题存在。

  这个盘2017年5月还有3号楼在售,均价20000元/平左右,此后就一直没有推新。

  项目自身规划有以音乐为主题的乐古里潮流商业街区,60%的自持,但目前看起来,人气一般。

  这个片区作为连接攀成钢和东客站的中间地带,周边诸如塔子山壹号等二手房价格在2.5万-3.1万/平。

  这个盘在九眼桥阳光新业中心对面,从2018年开始就一直在卖商办房源,住宅一直没开。

  体量不大,只有4栋楼围合而成,朝中庭的房源视野可能不得好好。小区绿化和中庭不用奢望了。

  胜在地段,一环路旁,周边交通便捷,配套完善。目前临近的龙湖晶蓝半岛二手房均价约2.6万/平。

  物业费描述:1、2、3、15号楼物管费3.6元/㎡·月;其它别墅楼栋5.5元/㎡·月。

  这个盘和上面说的COSMO天廊在一坨的,高层住宅2017年就已经售罄了,还有联排别墅房源待推出。

  恒大望江华府的联排别墅在片区还算比较稀缺,加上地价贵,销售起来应该还是有点压力。捂盘捂得顺理成章。

  恒大望江华府目前还有48套,清水联排别墅待售,建面约160-170平,加上赠送约310-340平左右。

  这个盘我之前写过踩盘记,详情可戳:《华熙528马上要开了?实探告诉你线艺术村地处三圣乡板块,目前距已开通的地铁站点较远,距规划中的地铁13号线三圣乡站比较近。

  最后一次开盘是2016年7月,直到如今一直没有再推出过房源,但它确实还有大把的房源捂在手里。

  如今,其自身的17万方的商业配套华熙LIVE528已经开业,包括有艺术展览场馆、购物中心、电影院等。

  周边教育资源较丰富,盐道街小学(528校区),成都七中育才(银杏校区)、成都第三幼儿园(528园区)等。

  周边二手房均价在16000元/平左右。华熙528推新的线艺术村目前还有锦都组团1、2、4、5号楼没开过。

  2018年5月首次开盘,带装修均价14000元/平,新批次加推时间待定。

  这个盘我也写过踩盘记,详情可戳:《东湖旁!价格低于周边二手房?人居新盘你买单吗?》

  锦华万达距离约600米,项目旁边还有华润翡翠城的配套翡翠荟,可以满足日常生活需求。

  这个盘之前二妹写过踩盘记,详情可戳:《东二环,地价极低,这个“价格神盘”即将入市!》

  姑且不论影响有多少,就地段来说,这个盘位于东二环,地处攀成钢和东湖的接壤地段,就交通和配套来说,是没得挑的。但周边老小区有点多。

  以上就是目前锦江区还在捂盘中的代表性项目,不难看出,锦江区的房子地段和配套、交通基本都是没得说的。

本文链接:http://mondocorsa.com/jinjiangqu/76.html
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